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定金与订金不同,签订合同要分清
日期:2014-03-31 10:43:26

    本想图便宜买房子,孰料房子没买成,连定金也没有拿回。无奈之下,王某将刘某及其所在公司告上法庭。
    2012年8月,刘某代表所在公司与某置业公司签订工程承揽合同,某置业公司用其在建房屋4套抵付刘某公司工程款。刘某将合同及房屋抵付工程款领款单出示王某某看后,王某某即让其女王某与刘某签订房屋转让协议,约定王某购买刘某在置业公司做工程时置业公司抵付刘某工程款的房屋4套,每套房屋预付“定金”2万元。次日,王某某将8万元现金交给刘某,刘某出具收条,今收到王某某订购房屋的“订金”8万元。后因该4套房屋并非置业公司抵付给刘某工程款的房屋,而是刘某在置业公司搞售房活动优惠时自己订购的,因刘某余款未付,置业公司将4套房屋收回并出售给他人。据此,王某与刘某签订的合同因刘某的违约而不能履行。
    庭审中,王某要求刘某及其所在公司双倍返还定金并赔偿损失,而刘某则称王某并未交付定金,是王某之父订购房屋并预交订金8万元,也并非定金8万元,故该合同没有成立,也就不适用定金罚则,只需退还订金8万元。最终,法院以该合同系效力待定合同须得到置业公司的追认,而置业公司没有追认,该合同无效,因此协议中有关定金的条款因协议无效而无效,判决刘某返还王某8万元,并赔偿损失。
在这里检察官要提醒广大群众,“定金”与“订金”虽一字之差,意思大相径庭。“定金”属法律上的担保方式,是指当事人约定由一方向对方给付,作为债权担保的一定数额的货币。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额(不超过主合同标的额的20%)和交付期限。给付定金一方不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务,应双倍返还定金。定金条款作为主合同中的担保条款,若主合同无效,定金条款亦无效,另有约定的按约定。而“订金”并非规范的法律概念,实际上主要是预付款的性质,不具有担保性质,无论哪一方违约,只须原数退还订金。
由此可见,定金与订金无论是内容还是法律后果都有明显区别,广大群众在订立合同时,一定要对此有充分的理解,并认清合同的效力,根据自己的实际情况慎重行事,有必要的话明确约定争议解决方案。

诉讼监督部 李晶晶供稿